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楼市中的任何一个变化总能让买房人激动，总会在政策调整之中寻找关于房价变化的答案。特别是与房屋支出中的任何一个细小的变动，都会引起买房人的高度关注。
昨天，十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕，《中华人民共和国契税法》经表决通过，将于2021年9月1日起施行。其中第三条关于契税税率将调整为3%至5%，之前的1%、1.5%等优惠税率或将成为历史。
《中华人民共和国契税法》规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
此外，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
比如说在青岛买房，房产契税税率为1%到3%：首套房90㎡以下的按1%的税率征收，90㎡以上的按1.5%；二套房90㎡以下的按1%，90㎡以上的按2%；三套按3%。
但从2021年9月1日起，房产契税税率为3%至5%，相当于翻倍了。比如说，买一套89㎡的房产，如果你在明年9月份之前没有缴纳1%的契税，之后要交3%。 按青岛200万每套的总价计算，2021年9月1日新的契税实施后，契税要多交4-7万。对于购房者来说，购房成本或有增加。
分析条文，可以看到这一次重点调整的是房屋继承中的契税免征。在没有出台遗产法的情况下，通过契税法的调整给了法定继承人一个实实在在的好消息。
《中华人民共和国契税法》规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围。《中华人民共和国契税法》细化了这一授权条款。
因土地、房屋被县级以上政府征收、征用，或因不可抗力灭失住房的情形下，省级政府也可规定减免契税，但须经过法定程序。与此前草案相比，契税法将具体程序由“省级政府决定、报同级人大常委会备案”，修改为“由省级政府提出、报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案”。这一规定有助于规范地方税收优惠。
为保护纳税人权益，契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。
以下为具体条文 ▼▼▼
来源：青岛市房产咨询 | 
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